TRUE SİTE YÖNETİMİ VE DANIŞMANLIK LİMİTED ŞİRKETİ

True Site Yönetimi ve Danışmanlık Ltd. Şti., yakın geçmişte Ünalan Mah. Bek Sok. 1/1 iç kapı 2 Üsküdar adresinde 68.32.02 (gayrimenkul hizmetleri+bina/site yönetimi) faaliyet kodu ile İTO gayrimenkul hizmetleri meslek grubu üyesi olarak sicilli (sicil 495045, Faal) — 100 bin TL sermaye bedeli ile Müzeyyen Tel ve Suna Uz tarafından Üsküdar'da kurulmuş yeni tüzellik. Tüzelliğe ait bağımsız kurumsal web (truesite.com.tr / truesitemanagement.com gibi alan adları), Instagram/Facebook/LinkedIn ticari hesabı, sabit hat veya kurumsal e-posta hiçbir kanalda tespit edilemedi — kuruluş duyurularını yapan emlakkulisi.com sicil bültenleri+ITO meslek grubu listesi+find.com.tr durağan firma kataloğu dışında dijital iz yok. "True" jenerik İngilizce sıfat olarak Türkiye genelinde çok sayıda bağımsız tüzelliğin kullanımında — TRue (true-tr.com Fulya Büyükdere Quasar 76 Şişli teknoloji+yazılım+kreatif ekosistem, ayrı tüzel kişilik), True Dijital Danışmanlık (truedijital.com.tr yazılım+mobil uygulama+web teknolojileri+acil durum iletişim, ayrı tüzel), TrueBodrum Gayrimenkul (truebodrum.com Dereköy Mah. Dereköy Cad. 143/A 1 Bodrum +90 541 636 43 47 ayrı tüzel emlak ofisi), Tru Property Turkey (Ünalan Libadiye Cd. 82F trupropertyturkey.com yan kapı Emaar Square ayrı tüzel premium gayrimenkul danışmanlığı), True CRM Programı Alnetyazilim (alnetyazilim.com müşteri ilişkileri yönetimi yazılımı ayrı tüzel), True Bilişim true.com.tr ERP+üretim+satış+ön muhasebe otomasyon ayrı tüzel — hiçbiri Ünalan Bek Sok. 1/1 iç kapı 2 sicil adresiyle örtüşmüyor, "True" 4 harf kelime brand olarak ayırt edici sinyal vermiyor. Tecrübelerime göre yeni kurulmuş site yönetimi+gayrimenkul danışmanlığı Ltd. yapılarının ilk 6-12 ay dijital iz oluşturma süreci yavaş ilerler, Google Business Profile+kurumsal web+sosyal medya hesabı genellikle ilk müvekkil portföyü oluştuktan sonra yapılandırılır — şu an Erken kuruluş aşamasında. Ünalan Mah. Bek Sok. plot'u Üsküdar Anadolu yakası Ünalan-Libadiye-Acıbadem aksında konut+karma kullanım yapısı içinde küçük ölçekli site yönetim+danışmanlık merkez ofis konfigürasyonu, fiziksel danışmanlık ofisi tabela kimliği henüz oluşmamış görünümünde. Site/apartman/plaza yönetimi+danışmanlık Ltd. yapısı için yönetim yazılımları+aidat+gider takip+e-fatura+e-tahsilat (Türkiye yerli Apsiyon, ApartiumPro, e-Yönetici, Daimi Yönetim, ApartmentPlus), site sakini portali+mobil uygulama+yardım masası entegrasyonu, KEP+e-imza+e-tebligat+e-arşiv+e-defter (Logo İşbaşı, Mikro), gider+gelir+aidat+kasa+banka mutabakat+e-fatura+e-arşiv, yönetim kurulu toplantı+oylama+karar defteri dijitalleşme, B2B tedarik kanal yönetim (temizlik+güvenlik+bahçe+asansör+ısıtma+pompa+jeneratör+yangın+SGK+CCTV bakım sözleşmeleri), KVKK+kişisel veri yönetim, mali müşavir+SMMM entegrasyonu, dijital pazarlama+sektörel B2B konferanslar+yönetici ağ oluşturma platformları için olgun stratejik hedef ancak sıfır kurumsal dijital iz+yeni kuruluş erken aşaması karması nedeniyle doğrudan ulaşım kanalı kapalı — KEP/E-fatura entegrasyonu, ITO sicil sorgusu üzerinden Müzeyyen Tel veya Suna Uz kurucu ortak takibi veya Ünalan Bek Sok. plot'una yerel saha temasıyla yaklaşım gerekli, şu an satış görüşmesi için olgunlaşmamış.

Firma Açıklaması

EMLAK MÜŞAVİRLERİ Meslek grubunda, ÜSKÜDAR / İSTANBUL Bölgesinde Bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan gayrimenkul yönetimi faaliyetleri (apartman ve site yöneticiliği, mobil ev alanlarının, müşterek mülkiyetli konutların, devre mülklerin, ikamet amaçlı olmayan mülklerin, vb. yönetimi) konularında hizmet vermektedir. Şirketin amaç ve konuları şunlardır; 01.Yurt içinde ve yurt dışında kamu ve özel kesime ait konutların bulunduğu sitelerin, mesken binalarının, iş hanlarının, iş merkezlerinin, alışveriş merkezlerinin, marketlerin, hava ve deniz terminallerinin, serbest bölgelerin, depo ve antrepoların, otel ve tatil köylerinin, mağazaların, banka şubelerinin, fabrika ve endüstriyel tesislerin, hastane ve sağlık merkezlerinin, sosyal spor tesislerinin, kültür merkezlerinin, eğlence merkezlerinin, eğitim ve öğretim kurumlarının, otoparkların, park ve bahçelerin ve buna benzer her türlü ticari, sınai ve özel gayrimenkullerin, profesyonel yönetim ve işletimi, teknik işletim yönetimi hizmetlerini ve gayrimenkul sahipleri tarafından kendisine yüklenen görevleri ilgili yasal mevzuat çerçevesinde yerine getirmek. Bu gayrimenkullerin her türlü hizmetini yönetim şirketi olarak bizzat kendisi verir ya da bu hizmetleri başkalarına yaptırır. 02.Yönetimini üstlendiği gayrimenkuller ile ilgili kiracı veya maliklere kapıcılık hizmetleri, havuz ve bahçe temizliği, bahçe ve çevre düzeni, peyzaj, dekorasyon, ağaçlandırma ve çimlendirme, bahçıvan, vale hizmeti, personel taşıma, basın yayın ve sportif hizmetler, sosyal etkinliklerin düzenlenmesi hizmeti vermek. Hidrofor, havalandırma, jeneratör, asansör, alarm, ısıtma, klima, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, ısınma tesisatı ve benzeri mekanik, teknik uygulamaların bakım, kontrolü ve onarımı yapmak. Ortak yaşam alanı oluşturan yer ve alanların her türlü bakım, onarımlarını yapmak ve bu yerlerin sakinleri tarafından talep edilecek diğer onarım ve hizmetleri yapmak. 03.Yönetimini üstlendiği gayrimenkullerle ilgili yönetim, işletme planları yapmak. Ortak gider, maliyet ve ödeme planları, yıllık bütçe yapmak. Aylık aidatların hesaplanması, tahsilatı ve ilgili yerlere harcamasını yapmak. 04.Yönetimi üstlendiği gayrimenkullerde bulunan havuz, güzellik salonları, spor kompleksi, oyun kompleksi, sauna, sinema ve tiyatro salonları, kafe, büfe, eğlence ve benzeri sosyal tesislerin, otoparkların işletmeciliği yapabilir, kiralayabilir. Her türlü asistanlık hizmetleri kapsamında; ulaşım, tatil, restoran, kültürel ve sanatsal organizasyonlar ile diğer benzer organizasyonlar için rezervasyon, bilet temini, resmi ve özel kurumlarda işlem takibi hizmeti vermek. Hediye ve çiçek gönderimi, araç kiralama ve VIP transfer taşımacılık hizmetleri, sağlık hizmetleri, kurye hizmeti, boya-badana işleri, teknik servis, çilingir, oto yıkama, ev taşıma, terzi, kuru temizleme ve benzeri hizmetleri vermek. Her türlü tapu ve anahtar teslim günü, komşuluk günü etkinlikleri, temel atma tören ve organizasyonları, düğün, nişan, sünnet törenleri, konser, festival, yarışma, kuruluş ve kurtuluş, ulusal bayram kutlamaları organize etmek ve bununla ilgili gerekli madde ve malzemelerin alımı, dışarıdan hizmet alımını yapmak. 05.Yönetimini üstlendiği gayrimenkullerin ve müşterek mahallerinin maksadı istikametinde kullanımını ve malik veya kiracıların istifadelerini devamlı olarak temin etmek, mimari görümüne uygun olarak her zaman bakımlı tutmak, her türlü emniyetin sağlanması için gerekli önlemleri almak, gerekli sigortaların yaptırılması, gelir getirebilecek olan mülk ve kısımları kiraya vermek, kira sözleşmeleri akdetmek ve kira bedellerini tahsil etmek. Tüm bu hizmetler ve gayrimenkul yönetimi ile ilgili her türlü işler karşılığında komisyonculuk yapabilir. 06.Yönetimini üstelendiği gayrimenkuller ve kiracı veya maliklerin can ve mal güvenliğini temin etmek. Bu amaçla özel güvenlik hizmeti almak. 07.Yürürlükteki mevzuata uygun olarak yurt içinde ve yurt dışında gerek kendi adına gerekse başka özel ve kamu kuruluşları ile gerçek ve tüzel kişiler adına her türlü arazi, daire, dükkan işyeri, fabrika, site, plaza, market, depo, soğuk hava deposu, villa, yalı, köşk, tatil köyü, motel, otel, devre mülk, apart otel, turistik tesis ve diğer her nevi gayrimenkulleri almak, satmak, kiralamak, kiraya vermek, komisyonculuk yapmak. Bu taşınmazlar üzerinde ipotek, intifa hakkı, sükna hakkı, kat mülkiyeti, şufa hakkı, vefa hakkı, iştira hakkı gayrimenkul mükellefiyeti ve benzeri her türlü ayni hak tesis edebilir, imar durumlarını çıkarabilir, parselasyonlarını yaptırabilir. Belediyeler, kadastro müdürlükleri, tapu müdürlükleri nezdinde cins tashihi, taksim, tevhit ve ifraz işlemleri ile ilgili diğer her nevi muamele ve tasarrufları ve diğer gerekli tüm işlemleri takip edebilir, sonuçlandırabilir, arazi haritalarının hazırlanması suretiyle arsa üretilmesi, her türlü bina ve eski eser niteliğindeki veya yıpranmış binaların restorasyonu, çevre düzenlemesini yapabilir, projelendirebilir, danışmanlık hizmeti verebilir ve bu konularda aracılık yapabilir, kiralama-satış sonrası hizmetleri yerine getirebilir, yabancıların mal edinme yasalarından faydalanarak edinecekleri gayrimenkuller üzerinde gerekli araştırmaları yapabilir ve tüm bunların sonucunda kamu kurum ve kuruluşları nezdinde her türlü işlemleri yürütebilir, takip edebilir, proje geliştirebilir, inşaat yapabilir ya da yaptırabilir. 08.Her türlü otomobil, otobüs, minibüs, midibüs, kamyon, kamyonet, traktör, taksi, motosiklet, bisiklet, treyler ve bunlara benzer motorlu ve ...ve anasözleşmesinde yazılı olan diğer işler.